المادة ٥

الأصل المحفوظ يبقى في مكانه. الفترات تُحسب من تاريخ النسخة التالية.

• النص الأصلي

  1- تكون معايير تقييم قدرات الشخص الاعتباري للقيد في سجل المطورين وفق الآتي: | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | المعيار | المتطلبات | طريقة التقييم | وزن التقييم | النوع | | أولاً: القدرات المالية | | | | | | قوائم مالية من محاسب قانوني معتمد | 1/ البيان المالي للمنشآت الحديثة أقل من سنة. 2/ قوائم مالية لسنة مالية، للمنشآت التي أنشئت من سنة ولا تزيد على سنتين. 3/ قوائم مالية لسنتين متتاليتين للمنشآت التي أنشئت منذ سنتين وأكثر. \*القوائم: الأصول المتداولة -الالتزامات النقدية- الأرباح والخسائر. | الالتزامات أقل من 20% من حجم الأصول: 20 نقطة. الالتزامات أكبر من 20% وأقل من 80% من حجم الأصول: 15 نقطة. الالتزامات أكبر من 80% وأقل من 100% من حجم الأصول: 10 نقاط. الالتزامات (أكبر من/ تساوي) حجم الأصول: 5 نقاط. | 20 | إلزامي | | شهادة سلامة السجل الائتماني | شهادة من شركة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية تتضمن سلامة السجل الائتماني لطالب التأهيل، على ألا يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة (ثلاثة) أشهر من تاريخ تقديم الطلب. | 1. عدم وجود قضايا: نقطتان. 2. عدم وجود شيكات مرتجعة: 4 نقاط. 3. عدم وجود مبالغ متعثرة: 4 نقاط. | 10 | إلزامي | | ثانياً: القدرات الفنية | | | | | | بيان بالمشروعات المنفذة وإرفاق ما يثبت تنفيذها | مشروعات تطوير عقارية: وهي المشروعات الإنشائية بحسب نوعها وفق الآتي: السكنية: أن تكون بحد أدنى (10) وحدات سكنية للمشروع الواحد. غير السكنية (صناعية، تجارية، مكتبية، ...): أن يكون مسطح بناء المشروع (2000) متر مربع فأكثر. تطوير بنية تحتية: أن يكون بمساحة (50.000) متر مربع فأكثر. | كل مشروع تطوير عقاري منفذ خلال (10) سنوات ماضية: 10 نقاط | 30 | اختياري | | المنهج المتبع لأحد المشروعات المنفذة | توضيح المنهج المتبع للمشروعات وفق الآتي: 1/ نبذة عن المشروع وبياناته، توضح مساحته وأنواعه والغرض من إنشاء المشروع ومخطط المشروع. 2/ برامج تقنية تستخدم في إدارة المشروعات لمراقبة تقدم المشروع على سبيل المثال لا الحصر (مايكروسوفت، بروجكت، بريمافيرا) وغيرها. 3/ ملخص دراسة الجدوى للمشروع تتضمن (التكاليف والإيرادات). 4/ هيكل فريق المشروع. 5/ الجدول الزمني للمشروع. | كل فقرة في المتطلبات: نقطتان. استكمال المتطلبات: النقاط كاملة. | 10 | اختياري | | ثالثاً: القدرات المؤسسية والموارد البشرية | | | | | | الهيكل التنظيمي | الهيكل التنظيمي المعتمد للمنشأة | الهيكل التنظيمي المعتمد: النقاط كاملة. | 1 | إلزامي | | لائحة تنظيم العمل | لائحة تنظيم العمل معتمدة من وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية | لائحة تنظيم العمل: النقاط كاملة. | 3 | إلزامي | | لائحة إدارة السلامة والصحة المهنية | معتمدة من صاحب الصلاحية في المنشأة أو شهادة آيزو 45001 | شهادة آيزو 45001 أو معتمدة من صاحب الصلاحية في المنشأة: النقاط كاملة. | 3 | إلزامي | | نطاق السعودة | شهادة التوطين الصادرة من الجهة المختصة | شهادة التوطين: النقاط كاملة | 2 | إلزامي | | شهادات التأمينات الاجتماعية وقائمة المشتركين على رأس العمل. | شهادات التسجيل الصادرة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية | عدد الموظفين من 1 إلى 5: نقطة واحدة. عدد الموظفين من 6 إلى 49: نقطتان. عدد الموظفين 50 فأكثر: ثلاث نقاط. | 3 | إلزامي | | اجتياز البرنامج التأهيلي المعتمد من الهيئة | اجتياز مالك المنشأة أو المدير أو الموظفين المدرجين في قائمة المشتركين على رأس العمل | شخص واحد: النقاط كاملة | 3 | إلزامي | | شهادة من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك | شهادة (إقرار زكوي) سارية المفعول | مطابقة رقم السجل التجاري مع شهادة التسجيل السارية: النقاط كاملة | 5 | إلزامي | | عدد المهندسين العاملين في المنشأة | المهندسون المعتمدون من الهيئة السعودية للمهندسين العاملين في المنشأة | المهندسون من 1 إلى 2: نقطتان. المهندسون من 3 إلى 9: 3 نقاط. المهندسون من 10 فأكثر: 5 نقاط. | 5 | اختياري | | برامج المسؤولية الاجتماعية | معتمدة من المنشأة | برنامج معتمد: النقاط كاملة | 5 | اختياري | | | | المجموع | 100 | | 2- تكون معايير تقييم قدرات الشخص الطبيعي للقيد في سجل المطورين وفق الآتي: | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | المعيار | المتطلبات | طريقة التقييم | وزن التقييم | النوع | | اجتياز البرنامج التأهيلي للمطور العقاري | شهادة اجتياز البرنامج التدريبي المعتمد من المعهد العقاري | شهادة الاجتياز: النقاط كاملة. | 10 | إلزامي | | بيان بالمشروعات التي قام بتنفيذها الشخص الطبيعي وإرفاق ما يثبت تنفيذها. | مشروعات تطوير عقارية: وهي المشروعات الإنشائية بحسب نوعها وفق الآتي: 1/ السكنية: بحد أدنى (3) وحدات سكنية للمشروع الواحد. 2/ غير السكنية (صناعية، تجارية، مكتبية، ...): أن يكون مسطح بناء المشروع غير سكني (1000) متر مربع فأكثر. 3/ تطوير بنية تحتية: أن يكون بمساحة (50.000) متر مربع فأكثر. | كل مشروع تطوير عقاري منفذ خلال (10) سنوات ماضية: 10 نقاط. | 30 | إلزامي | | شهادة سلامة السجل الائتماني للأفراد | شهادة من شركة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية على ألا يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة شهرين من تاريخ تقديمها. | خلو السجل الائتماني من القضايا والمرافعات والشيكات المرتجعة: النقاط كاملة. | 10 | إلزامي | | شهادة تسجيل في ضريبة القيمة المضافة للأفراد | شهادة تسجيل سارية المفعول مطابقة لرقم السجل المدني. | شهادة تسجيل سارية صادرة من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك للشخص الطبيعي. | 5 | إلزامي | | | | المجموع | 55 | |